Ж-1

Ж-1. Зона многоквартирных жилых домов до трех этажей.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

Отдельно стоящие жилые дома усадебного типа; блокированные жилые дома; многоквартирные жилые дома не выше трех этажей; библиотеки; аптеки торговой площадью до 20 кв. м; магазины торговой площадью до 100 кв. м; детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние; предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16; кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины; парикмахерские.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- для отдельно стоящих и сблокированных жилых домов: надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами; сады, огороды, бани, сауны при условии канализования стоков; сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.; хозяйственные постройки; строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;

- для жилых домов усадебного типа: встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок; для блокированных жилых домов - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок;

- для многоквартирных жилых домов: встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на одну квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта, по расчету согласно строительным нормам и правилам.

Виды использования недвижимости требующие специального согласования: разрешенные "по праву" жилые дома, имеющие параметры, отличные от установленных; магазины и другие объекты обслуживания, разрешенные по "праву", но превышающие разрешенные размеры; прилавки и киоски мелкорозничной торговли; объекты, связанные с отправлением культа; клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения; помещения для занятий спортом; почтовые отделения, телефон, телеграф; временные сооружения для мелкорозничной торговли; парикмахерские.

Параметры:

1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего (усадебного) дома - 600 кв. м (включая площадь застройки).

2. Минимальная площадь участка на одну семью блокированного жилого дома - 75,2 кв. м, включая площадь застройки

3. Минимальная площадь участка жилого многоквартирного дома - из расчета 19,3 кв. м на 1 человека.

4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

4.1. Между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки.

4.2. От границ соседнего участка до основного строения - 3 м; хозяйственных построек и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

4.3. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Примечания*: 1. Требования п. 4 относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов. 2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

5. Коэффициент использования территории не более 0,94.

6. Высота зданий:

6.1. Для жилых многоквартирных домов количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительного) мансардного этажа и высота уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 16 м.

6.2. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м.

6.3. Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

7. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы посетителей располагаются со стороны улицы.

8. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

9. Ограничения связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

10. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Параметры, устанавливаемые для всех типов жилых зон Ж-1, Ж-2:

1. При осуществлении компактной застройки или в исторически сложившейся застройке поселения земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны поселений.

3. Сараи для скота и птицы размещают на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м.

Разрешаемые в пределах жилой застройки группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

Площадь застройки сблокированных сараев для скота не должна превышать 800 кв. м.

4. Запрещается строительство объектов недвижимости и установка временных зданий и сооружений на территории жилой застройки без согласования проектной документации, документов, удостоверяющих право на земельный участок, разрешения на строительство, разрешения на установку, разрешения на производство строительно-монтажных работ и другое.

Вернуться в карту